Op zoek naar een woning waar u uw eigen stijl en smaak kunt laten stralen? Dit is uw kans!
Deze karakteristieke woning, gunstig gelegen nabij de historische binnenstad van Dordrecht, het Weizigtpark, buurtwinkels én het centraal station, biedt volop mogelijkheden. Met 3 slaapkamers, een royale achtertuin en veel potentie, is dit dé opknap woning voor de creatieve aanpakker.
De woning heeft twee woonlagen. Op de begane grond treft u een doorzon woonkamer met veel lichtinval en een dichte keuken welke tevens toegang biedt tot de achtertuin. De keuken zelf is voorzien van een rechte wandopstelling met inbouwapparatuur.
Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers waarvan 2 kamers toegang hebben tot het achtergelegen en woningbrede balkon.
De absolute blikvanger van deze woning is de meer dan 23 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Deze tuin, grotendeels bestraat, biedt volop ruimte om te genieten van de zon. Daarnaast zijn er een stenen berging en twee houten bergingen aanwezig, ideaal voor opslag en hobby's.
Vermeldenswaardig is dat ca. 5 jaar geleden de woning bijna geheel is voorzien van kunststof kozijnen.
De woning is heel centraal gelegen en bevindt zich oploop-/fietsafstand van onder meer de historische binnenstad van Dordrecht, het NS centraal station Dordrecht, buurtwinkels, (basis)scholen en religieuze voorzieningen te bereiken. Tevens zijn uitvalswegen als de N3, A15 en A16 in de buurt gelegen.
Bent u klaar om van deze woning uw droomhuis te maken? Met een solide basis en een centrale locatie is dit de perfecte plek om uw woonwensen te realiseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u inspireren door de mogelijkheden!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toilet;
- Toiletruimte, met gedeeltelijk betegelde wanden en toilet;
- Gezellige doorzonwoonkamer met granolwandafwerking en plavuizen;
- Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, met een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur:4 pits keramische kookplaat, oven, losse magnetron, koelkast, vaatwasser en de opstelplaats wasmachine en cv-combiketel. Boerendeur naar de tuin;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde,
- Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizen, ruime inloopdouche met douchegordijn, wastafel en een handdoekradiator.
Buitenshuis
- Diepe achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is ruim 23 meter diep en is grotendeels voorzien van bestrating. Er zijn in totaal drie bergingen in de tuin aanwezig (een stenenberging en twee houtenbergingen). Verder beschikt de tuin over een achterom.
- Balkon, gesitueerd op het zuidwesten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4992, groot 177 m².
ALGEMEEN
- 4-kamer woning met een diepe achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
- Fundering ‘op staal’;
- Grotendeels kunststof kozijnen met hr++ beglazing (m.u.v. keuken en zijraam naar brandgang);
- Bitumen dakbedekking is ca. 10 jaar oud;
- Energielabel E, geldig tot 06-01-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een kookgroep;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Intergas. Bouwjaar cv ketel is 2011;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met granol en kunststof beplating. De vloer is afgewerkt met plavuizen.
- Eerste verdieping: de wanden zijn afgewerkt met kunststof beplating en houten wandbetimmering. De vloer is grotendeels afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
