Leuke en goed onderhouden tussenwoning gelegen in een rustige omgeving. Deze charmante 2-laagse eengezinswoning heeft een prettige indeling. Via de hal met keurige toiletruimte, moderne meterkast en garderobekast kom je in de tuingerichte woonkamer. De open keuken heeft een moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en voldoende opbergplaats. De berging aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer. Op de verdieping zijn er 3 goede slaapkamers die allen keurig zijn gestoffeerd. Een wasruimte en een betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Dit fraaie woonhuis heeft dus alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen!
De achtertuin is gelegen op het westen, dus je kunt na een lange werkdag heerlijk van de zon genieten. De tuin is voorzien van betontegels, groene borders en een houten berging voor extra opbergruimte.
De woning ligt in een rustige wijk nabij het Wantij, ideaal voor wandel- en fietstochten. Het centrum van Dordrecht is binnen handbereik met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Via de route langs de Wantij, Prins Clausbrug fiets of wandel je snel naar het stadscentrum.
Kortom: een instapklare woning met veel comfort, ruimte, fijne tuin en een super locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!
INDELING:
Begane grond
- Hal met garderobe kast
- Meterkast met voldoende groepen en glasvezel aansluiting;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duo bloc toiletinrichting. Ventilatie via een buisventilator;
- Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met zich op de tuin. Aan de woonkamer grenst een aanbouwtje dat vroeger diende als berging maar thans is omgebouwd als werkruimte;
- Open keuken met grote en moderne hoekopstelling voorzien van combi magnetron, oven, koel-/vries combinatie, vaatwasser;
- Berging getransformeerd naar werkkamer.
Eerste verdieping
- Overloop;
- 3 ruime slaapkamers;
- Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, handdoekradiator.
- Wasruimte met ophanging van Remeha Tzerra (onderhoud uitgevoerd in maart 2025), wasmachine- en wasdroger opstelling.
Buitenshuis
- Voortuin van ca 3.40 meter diep zorgt net even voor de fijne toegang tot de woning;
- Keurig aangelegde achtertuin met enkele groenborders en houten berging. De tuin is circa 11.40 meter diep en er is een achterom.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2131, groot 137 m².
ALGEMEEN
- Goed onderhouden woning;
- Gevelisolatie
- Houten kozijnen met HR glas en soms ook HR++ glas;
- Achtertuin gelegen op het westen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en 3-fase aansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Tzerra (2016);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat in de keuken en eiken vloerdelen in de woonkamer en de gang;
- Eerste verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
