Zeer royale en verrassende eengezinswoning die aan veel van uw woonwensen zal voldoen! Zo kunt u voor de deur parkeren met 2 auto’s en is de achtertuin prettig gesitueerd op het zuiden. Maar dat is uiteraard niet alles. Naast de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en luxe open keuken beschikt deze woning over maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping en een volwaardige tweede verdieping met toegang tot een zonnig dakterras. De woning is op diverse punten gemoderniseerd, is keurig afgewerkt en is gelegen op een aantrekkelijke locatie.
De royale uitbouw aan de achterzijde creëert een enorme living van maar liefst ca. 8 meter diep en 4,72 meter breed, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De doorlopende pvc-vloer op de begane grond zorgt voor een moderne en comfortabele uitstraling en verbindt de woonkamer op fraaie wijze met de zonnige achtertuin op het zuiden, ca. 10 x 5 meter, perfect voor ontspanning en buitenleven.
De luxe open keuken in L-opstelling is royaal opgezet en voorzien van alle wensbare apparatuur uit 2021, waaronder een Siemens combi-oven, inductiekookplaat, AEG afzuigkap met mechanische afzuiging, koelkast (Etna, 2025), aparte vriezer, vaatwasser en een Quooker met 7 liter reservoir
De ligging nabij de Wantijdijk zorgt er voor dat u met de fiets een goede verbinding heeft naar het centrum, recreatiegebied De Merwelanden en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. De wijk Oudelandshoek heeft een goed voorzieningenniveau met o.a. NS station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, maatschappelijke voorzieningen en sportfaciliteiten. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3 die de A15 met de A16 verbindt.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Toilet volledig betegeld, voorzien van fonteintje;
- Tuingerichte woonkamer met uitbouw met gestucte wanden en inbouwspots (dimbaar en verdeeld in 3 lichtzones);
- Open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden, uitgerust met moderne apparatuur uit 2021: Siemens combi-oven, inductiekookplaat, AEG afzuigkap met mechanische afzuiging, koelkast (Etna, 2025), aparte vriezer, vaatwasser en een Quooker met 7 liter reservoir.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 14 m²), gelegen aan de voorzijde
- Slaapkamer 2 (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 8 m²), gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer met inloopdouche, handdoekradiator, wastafelmeubel met spiegel voorzien van geschakelde verlichting en een toilet.
Tweede verdieping
- Overloop/voorzolder met inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine en/of droger en toegang tot dakterras;
- Slaapkamer 4 (ca. 14 m²), gelegen aan de voorzijde;
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 6.00 m. x .4.58 m., gesitueerd op het noorden. Onderhoudsarm aangelegd met stenen bestrating en tevens voorzien van stroom- en wateraansluiting;
- Fraai aangelegde achtertuin: ca. 10.00 m. diep. Breedte ca. 5.00 m, voorzien van wederom stroom- en wateraansluiting;
- Vrijstaande stenen schuur (ca. 1.95 m. x 3.10 m.).
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5175, groot 150 m².
ALGEMEEN
- Isolatie; volledig geïsoleerd;
- 8 zonnepanelen (325 WP per stuk);
- Uitbouw op begane grond;
- 4 ruime slaapkamers;
- Alle bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2021;
- Alle rookgaskanalen vervangen in 2024;
- Hardhouten kozijnen;
- Voor- en achtertuin voorzien van stroom- en wateraansluiting;
- Mechanische afzuiging aanwezig.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 9 groepen, 1 PV groep, 1 2 fasen groep, 1 aardlekschakelaar en een 1 hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra 28c uit 2017)
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Alle rookgaskanalen vervangen in 2024;
- Glasvezel aansluiting aanwezig.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte wanden en spachtelputz plafondafwerking. Vloerafwerking PVC visgraat.
- Eerste verdieping: gestucte wanden en behang. Vloerafwerking laminaat.
- Tweede verdieping: gestucte wanden en behang. Vloerafwerking laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
