Wat een fantastisch mooie woonlocatie met uitzicht op de Oude Maas! Dit uitzicht verveeld echt nooit; er is altijd dynamiek op het water en de wolkenluchten kunnen werkelijk adembenemend zijn (17e-eeuwse meesters zijn hiermee wereldberoemd geworden…).
Een statige voorgevel, een fraaie vestibule en centrale hal, hoge plafonds, paneeldeuren, zwart marmeren schouwen, suite-separaties met facet geslepen glas en glas-in-lood, diverse ornamentenplafonds, een prachtig trappenhuis…… zo maar een aantal aansprekende kenmerken van dit karaktervolle herenhuis/ kadewoning.
De locatie is fantastisch met direct zicht op rivier de Oude Maas met het altijd boeiende scheepvaartverkeer. De fijne stadstuin op het zuidoosten van ca. 70 m² maakt het ‘plaatje’ compleet om hier met heel veel plezier te wonen voor een lange periode.
Wat op voorhand sowieso goed is om te weten is dat de woning technisch bezien al goed op orde is (o.a. water- en elektrische installatie grotendeels vernieuwd en een vernieuwd pannendak) en dat er energetisch gezien ook al diverse maatregelen zijn getroffen om het energieverbruik te beïnvloeden (o.a. dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing), waarbij de stoere speksteenkachel er voor zorgt dat het op de begane grond in ‘no-time’ zeer behaaglijk is, tegen lage stookkosten. Vanwege de status van een Gemeentelijk monument is er niet gekozen voor een energielabel. Een energielabel C behoort hier waarschijnlijk tot de mogelijkheden, mede in aanmerking nemende dat het plaatsen van zonnepanelen (ideale situering van het dak) hier tot de mogelijkheden behoort.
Het pand biedt naast de woonkamer-en-suite met serre, o.a. 5 slaapkamers, een moderne recente badkamer, 3 separate toiletten (waarvan 2 modern), een ‘rauwe’ kelder en een balkon aan de achterzijde. In een keukeninrichting dient de koper zelf nog te voorzien.
De kapverdieping is smaakvol en praktisch verbouwd met een grote tussenzolder. Deze ruimte is goed te gebruiken als speelzolder voor kinderen of als fijne hobbyruimte. Verder vindt u hier een modern toilet en een moderne douche, 2 slaapkamers en veel praktische bergruimte.
De casco staat is goed met een vernieuwd pannendak, waarbij de buitenzijde van het dak als ook de binnenzijde van de zolderkamers van extra isolatie zijn voorzien.
Het buitenschilderwerk is in 2021 door een professioneel schildersbedrijf gedaan.
De directe omgeving is geweldig met mooie havens, uiteenlopende rivierzichten, de Grote Kerk, oude stadspoorten en pittoreske straten. Parkeren kan gemakkelijk aan de kade voor de deur. Er zijn diverse E-laadpalen in de directe omgeving en daarnaast zijn alle centrum voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca met gezellige terrassen, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc.
INDELING:
Begane grond
- Entree: een klassieke vestibule met marmeren vloer, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, een meterkast en een fraaie houten kozijn met een dubbele deur met glas-in-lood;
- Centrale hal met authentieke vloertegels, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, fraai trappenhuis naar de 1e verdieping, een trapkast, een toilet, een deur naar de kelder, deuren naar de voorkamer, de tussenkamer en de keukenruimte. De deur vanuit de gang naar de keukenruimte heeft een prachtig glas-in-lood raam;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Voorkamer met suite-separatie naar tussenkamer met schuifdeuren en facet geslepen glas, 2 bergkasten, een lambrisering, een ornamenten plafond en een rookkanaal met gestuct medaillon en een speksteenkachel (met verstevigde stalen vloerdraagconstructie);
- Tussenkamer met 2 open kasten, een ornamenten plafond en een suite-separatie naar de serre met schuifdeuren met glas-in-lood;
- Serre met openslaande tuindeuren en een muuropening naar de keuken;
- Dichte keukenruimte met authentieke tegelvloer, een schouw, een open kast en een boeren tuindeur. In de keuken ontbreekt een inrichting, een koper dient hierin zelf te voorzien. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering zijn aanwezig.
Eerste verdieping
- Overloop met fraai trappenhuis naar 2e verdieping, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (authentieke witjes), plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en authentiek fontein;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, zwart marmeren schouw, airconditioning, ornamentenplafond, een inbouwkast en een open kast, deur naar kamerbreed balkon op het zuidoosten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, zwart marmeren schouw, ornamentenplafond en 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast;
- Moderne badkamer (ca. 4 jaar oud), gelegen aan de voorzijde met een (lijst)stucplafond, gedeeltelijk betegelde wanden, een betonnen vloer met plavuizen met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafel met spiegelcombinatie inclusief verlichting, een inloopdouche en een vrijstaand duo-ligbad.
Tweede verdieping
- Tussen(speel)zolder met dakraam en een Velux dakvenster, zowel aan de voor- als achterzijde is ruimte voor opslag van spullen op een praktische bergvliering;
- Modern separaat toilet met betonvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset;
- Moderne separate doucheruimte met betonvloer, geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, douche met thermostaat kraan, een stortkop en een drain afvoer;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel, wasmachine en droger;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kastenwand (3 deuren) en 3 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit);
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel en 4 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit).
Kelder
- Rauwe opslagruimte. De kelder dient opgeknapt te worden.
Buitenshuis
- Fijne besloten stadstuin, ca. 10 m. diep en ca. 6.75 m. breed, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en aangelegd met o.a. een betegeld en gerioleerd terrasgedeelte, gras, borders met o.a. grind, appelboompjes en een schuur met recente dakbedekking (ca. 5 jaar oud). Er wordt door de verkopende partij nog een erfafscheiding geplaatst tussen de huisnummers 10 en 11.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1845, groot 170 m².
ALGEMEEN
- Het pand heeft de status van een gemeentelijk monument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Parkeervergunning voor bewoners kan worden aangevraagd bij de gemeente;
- Gefundeerd op staal, steens dikke muren, overwegend grenenhouten kozijnen, begane grondvloer gedeeltelijk beton/ steenachtig en gedeeltelijk houten vloerconstructies, houten verdiepingsvloeren (m.u.v. de sanitaire ruimten);
- Vernieuwd pannendak (ca. 6 jaar oud);
- Buitenschilderwerk 2021;
- Dakisolatie;
- Grotendeels isolerende beglazing. Voorzetruiten t.p.v. voorkamer begane grond;
- Slaapkamer 4 is v.v. rolluiken.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2009) i.c.m. ledenradiatoren en via een speksteenkachel (extra t.b.v. de begane grond);
- De elektrische- en waterinstallatie zijn grotendeels vernieuwd;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1 (Mitsubishi, ca. 4 jaar oud);
- De plaatsing van zonnepanelen behoort hier tot de mogelijkheden.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloer, originele vloertegels en eikenhouten parketvloer in visgraat motief met wengé sierbies;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: houten planken wanden en behang wandafwerking. Planken vloeren.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
