Grote woning met oppervlakte van 265 m² plus 2 garages en parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen in het bruisende Barendrecht! Wie wil dat niet?
Dit woonhuis heeft een vorstelijke 265 m² aan gebruiksoppervlak, parkeergelegenheid voor de deur, een prachtig aangelegde voor- en achtertuin en 2 garages gelegen direct achter de woning aan achtergelegen pleintje. Dit is niet zomaar een woning; dit is uw kans om te wonen met veel ruimte en veelzijdigheid, perfect geschikt voor een groot gezin of een ondernemer die droomt van zijn eigen bedrijfsruimte in de garages of een auto liefhebber die zijn auto's stalt in de garage. Leuk detail is dat je vanuit de woning of de tuin direct de garage inkijkt doordat de garages een grote glasvlak in de gevel heeft.
Door zijn omvang zijn er legio mogelijkheden, maar voor maatwerk zal soms een aanpassing nodig zijn. Deze geschakelde woning ligt op een kavel van 333 m². Aan de voorzijde parkeert u de auto op de eigen oprit direct voor de deur en stapt u relaxed de woning binnen. Op de begane grond beschikt dit woonhuis over een megagrote woonkamer (mede) met dank aan de serre uitbouw over de volledige breedte van de woning. De mogelijkheden zijn groot en er zijn diverse inrichtingsvarianten. Op de plek van de voormalige garage bevindt zich thans de keuken plus bijkeuken welke in open verbinding staan met de woonkamer en de achtertuin. Er is een sfeervolle tuin met 3 verhoogde borders en een groot terras. Via de tuin (met achterom) zijn er aan de achterzijde maar 2 garages gelegen. Optioneel zijn meerdere (aansluitende) garages te koop.
Op de eerste verdieping vindt u een grote overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met grote spiegel en een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, veel kastruimte en deur naar het balkon aan de achterzijde van de woning met daarop de buitenunit van de warmtepomp.
De tweede verdieping is thans een enorme verdieping met één giga grote kamer voorzien van een Veluxraam, grote dakkapel en nokverhoging. Qua ruimte kan je hier meerdere slaapkamers realiseren. Aangrenzend bevindt zich een ruimte met de technische installaties: (binnen opstelling van de warmtepomp met bijbehorend warmwatervat (boiler), cv-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Naast bergruimte is hier ook nog een douchecabine, wastafel en toilet ten behoeve van de tweede verdieping.
De woning wordt verwarmd door een hybride verwarmingssysteem, eventuele bijverwarming op de begane grond kan door middel van 2 airco’s. De hiervoor benodigde elektriciteit wordt (grotendeels) opgewekt door de vele zonnepanelen op het dak.
Barendrecht is de ideale woonplaats. Hier woon je in een rustige gemeente nabij alle wenselijke voorzieningen waaronder scholen en het winkelhart van Barendrecht. Hier vind je o.a. een grote verscheidenheid aan winkels, gemeentehuis, theater Kruispunt, diverse sociale en medische voorzieningen maar ook restaurantjes en horecavoorzieningen. Dit alles omringd door veel groen met prachtige fiets- en wandelroutes in natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, natuurgebieden bij de Oude Maas en de Carnisse en Rhoonse Grienden. En wil je een keer de drukte van de stad opzoeken, dan is Rotterdam centrum binnen een half uur te bereiken.
INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning met garderobekast, meterkast, toegang tot de kelderkast en tot de toiletruimte;
- Meterkast. Hoofdschakelaar 17 groepen plus aparte groep voor de zonnepanelen;
- Kelderkast van ongeveer twee vierkante meter.
- Keurige toiletruimte met vloer- en wandtegels, duo block toilet en fonteintje;
- Glazen schuifdeur naar de riante woonkamer met grote uitbouw over de volle breedte van de woning. Omdat de woonkamer zo groot is, zijn er diverse gezellige plekken gecreëerd zoals een gezellige zithoek bij de open gashaard en grote ramen met zicht over de Binnenlandse Baan. Het linkerdeel van de woonkamer was ooit de muziekkamer waar voorheen de vleugel opgesteld stond en aan de rechterzijde is er het eetkamer gedeelte. Schuifpui naar de tuin;
- Keuken met parallelopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, losse magnetron en losse koelkast;
- Doorloop naar de bijkeuken met wasbak, 10 liter Stiebel Elton warmwaterreservoir en unit vloerverwarming (1 groeps voor keuken).
Eerste verdieping
- Grote overloop met opstapje (niveauverschil) naar slaapkamers en trapopgang naar 2e verdieping;
- Wasruimte met witte plavuizen vloer en deur naar het balkon (met buitenunits technische installaties). Kastruimte. Wasmachine en wasdroger opstelling. Wanden zijn gedeeltelijk betegeld met daarboven stucwerk;
- Glazen pui naar de badkamer met douchehoek, kleine formaat ligbad, bidet, wandcloset, dubbele wastafel en radiator;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met kastenwand (waren ooit 2 slaapkamers) en airconditioning;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met uitzicht over de singel via de 2 ramen aan de voorzijde en 1 aan de zijkant.
Tweede verdieping
- Open zolder met Veluxraam aan de voorzijde en grote dakkapel van ca. 4,25 m breed en nokverhoging. Houten kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.
- Spiegeldeur naar inpandige berging/ stookruimte met omvormer (Solar Edge) voor zonnepanelen, toilet met laaghangend reservoir, douchecabine, cv ketel (Nefit Topline), lucht-warmtewaterpomp van Nefit.
Buitenshuis
- Siertuin aan de voorzijde plus parkeergelegenheid voor de deur;
- Prachtig aangelegde achtertuin over de volledige breedte van het woonhuis. Enkele garages zijn direct vanuit de achtertuin te betreden. Ook is er een achterom aanwezig;
- In totaal 6 garages, waarvan 3 verhuurd. Deze zijn naast elkaar gelegen direct achter de woning met een ontsluiting naar De Zeeg. De 3 garages in eigen gebruik zijn als één ruimte toegankelijk, waar ruimte is voor 2 auto’s.
KADASTER
- Woonhuis (Binnenlandsebaan 68):
Gemeente Barendrecht, Sectie D, nummer 4717, groot 333 m².
- Garages (De Zeeg 29D, De Zeeg 35H):
Gemeente Barendrecht, Sectie D, nummers 8465 en 8452 (ged) .
ALGEMEEN
- Grote woning met veel indelingsmogelijkheden;
- 2 Garages direct achter de woning hetgeen zeer interessant is voor privégebruik of voor een ondernemer of stalling van mooie. authentieke auto's of zelfs als exploitatie/verhuur;
- Optioneel zijn er meerdere garages te koop die direct aansluiten op de 2 garages die wij bij de woning verkopen;
- Woning voorzien van dakisolatie en dubbelglas;
- Kozijnen zijn van hout;
- Vloer begane grond deels van hout en deels van beton. Verdiepingsvloeren van hout;
- Verwarming via warmtepomp;
- 4 airco’s aanwezig;
- 14 zonnepanelen op de woning;
- Zeer gunstige ligging nabij alle voorzieningen voor dagelijks gebruik;
- Energielabel D.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 17 groepen plus extra groepen voor zonnepanelen en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een Nefit waterwarmtepomp EnviLine A/W split B in combinatie met externe boiler van Bosch;
- Gasgestookte cv-combiketel Nefit Topline;
- Voorbereidingen voor glasvezel aansluiting;
- 3 Airco’s op de begane grond en 1 airco op de eerste verdieping.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: de vloer in de gang en woonkamer is voorzien van vloerbedekking. In de keuken en de bijkeuken liggen plavuizen. De wanden zijn gestuct en gesausd;
- Eerste verdieping: de vloer is afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn gestuct en gesausd;
- Tweede verdieping de vloer is afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn gestuct en gesausd.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM-aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
