Inpakken en verhuizen maar! Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de prachtige Binnen Walevest, in het historische havengebied van Dordrecht. Hier woon je sfeervol op een van de meest geliefde locaties van de stad!
Bij binnenkomst krijg je gelijk een warm gevoel. De doorzonwoonkamer met hoog plafond, geniet van veel lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De dichte keuken is recentelijk vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de tuin.
Verder is er bij binnenkomst een moderne toiletruimte te vinden.
Op de verdieping vind je een ruime overloop, 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop kan eventueel dienen als werkplek. De badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden en uitgerust met o.a. een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een handige vliering voor extra opslag.
Een belangrijk pluspunt is de investering in isolatie: de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++)en de nok is geïsoleerd. Daarnaast zijn ongeveer twee jaar geleden ook de begane grondvloer en de rechter zijgevel geïsoleerd, wat heeft geleid tot een mooi energielabel C.
Geniet van de fijne stadstuin, gelegen op het noordwesten, met zijn sfeervolle sierbestrating en mooie beplanting, omringd door houten schuttingen. De houtenberging is zeer praktisch te noemen met o.a. elektra en de wasmachineaansluiting.
De locatie is zeer geliefd, midden in het historische havengebied van Dordrecht en in de nabijheid van diverse winkels en gezellige terrassen. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als hele fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum in nabijheid!
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning, op een geweldige locatie en geen zin om te klussen? Dan is dit uw kans! Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast en toilet;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset en fontein;
- Sfeervolle woonkamer met bijna 3 meter hoog plafond, een praktische trapkast/voorraadkast en de dichte keuken is gelegen aan de achterzijde;
- Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, vernieuwd eind 2022, hoekopstelling met diverse onderkasten, laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en hete lucht oven. Deur naar de tuin;
Verdieping
- Ruime overloop, voorzien van dakkapel en een Velux dakraam. Biedt eventueel ruimte voor een werkplek. Toegang tot de bergvliering;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, vaste kasten en voorzien van een handbediend rolluik;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Nette badkamer, gelegen aan de zijzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, inloopdouche en wastafelmeubel;
Bergvliering
- Toegankelijk via de overloop, met praktische opbergruimte.
BUITENSHUIS
- Achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en omheind met nette houten schuttingen. Fijne plek om even lekker te zitten en te genieten van de rust. Verder is er een praktische houten berging achter de keuken. De berging is voorzien van elektra en hier bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1894, groot 62 m².
ALGEMEEN
- Leuke 2-onder-1 kapwoning met stadstuin in het centrum van Dordrecht;
- Houten kozijnen (gedeeltelijk vernieuwd) met dubbel glas (HR++);
- Dakkapel aan de zijzijde, v.v. kunststof kozijnen;
- Funderingstype ‘op staal’;
- Houten vloerconstructies;
- Begane grond vloer en zijgevel zijn recentelijk geïsoleerd;
- Energielabel C, geldig tot 27-08-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 7 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, ca. 2011).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang wandafwerking. Laminaatvloer;
- Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking (duurzaam) en overloop voorzien van laminaat.
?
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
