Nog op te leveren nieuwbouwwoning (prognose oplevering is eind januari 2025), type Hofwoning, deel uitmakend van project Blikk (Dudok projectontwikkeling en Bouwonderneming Stout). Blikk bestaat in totaal uit 29 woningen en wordt gebouwd in een groene hof op een unieke locatie in de 19-Eeuwse Schil.
Voorheen stond op deze locatie de Dordtse blikfabriek Verblifa die werd gerund door de familie Bekkers, de straatnaam Bekkershof is dan ook een link met het verleden.
Bekkershof 15 is een tussenwoning op een perceel van ca. 104 m². De gebruiksoppervlakte is ca. 133 m² verdeeld over 3 bouwlagen. De architectuur is bijzonder, o.a. door de toepassing van een zogenaamd sheddak.
Uiteraard is de woning gasloos en volledig geïsoleerd conform de laatste normen met o.a. HR+++/ triple glas (energielabel A++). De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk van HVC (verwarming en warmtapwater).
De begane voorziet o.a. in een toilet, een tuingerichte woonkamer (1.20 m. uitgebouwd) met schuifpui en een open keuken. Er wordt een prachtige zwart ultra matte keukeninrichting met een eiland en Siemens en Bora apparatuur, geleverd en geplaatst door Aswa Keukens uit Dordrecht.
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer met o.a. een douche en een toilet en een praktische was-/ werkkast.
De 2e verdieping is een open ruimte en kan nog naar eigen inzicht ingedeeld en afgewerkt worden (bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers en een 2e badkamer).
De achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een houten berging. De woning beschikt over een eigen onoverdekte parkeerplaats. Extra bijzonder is de speeltuin die gerealiseerd zal worden op mandelige grond.
Centrale ligging t.o.v. het stadscentrum, NS-station Dordrecht Centraal, park Merwestein en het Weizigtpark, evenals nabij uitvalswegen.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, deur naar keuken;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair (Villeroy & Boch), een hangcloset en een fontein;
- Open keuken met ultra mat zwarte inrichting (Silverline Pro) met eiland van Aswa Keukens uit Dordrecht met Dekker Fenix werkblad (10 mm zonder randafwerking, in kleur Bold Black), een enkele spoelbak, diverse kasten en laden, apparatuur (Siemens en Bora): inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een multifunctionele oven en een koel-/ vriescombinatie. Voor een nadere specificatie van de keuken verwijzen wij u gemakshalve naar de specificatie van Aswa keukens. De keuken wordt geplaatst en aangesloten door monteurs van Aswa keukens.
Luxe afwerking keuken: elke SilverLine Pro keuken is standaard voorzien van soft demping op alle lades,
soft closing op alle scharnieren, metalen legbodem in de spoelkast en hogere maatvoering onderkasten
met voor u als voordeel extra bergruimte in deze kasten. Deze SilverLine keuken wordt geleverd met 5 jaar garantie op de keukenmeubelen inclusief de bewegende delen.
- Tuingerichte woonkamer met trapkast en houten schuifpui naar de tuin.
Eerste verdieping
- Overloop met was-/ werkkast en deuren naar de 2 slaapkamers en de badkamer;
- Was-/ werkkast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair (Villeroy & Boch), een wastafel, een douche en een toilet.
Tweede verdieping
- Open ruimte die nog naar eigen inzicht ingedeeld en afgewerkt kan worden (bijvoorbeeld met 2 extra slaapkamers en een 2e badkamer).
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 6 m², gesitueerd op het noordwesten. Nog nader aan te leggen voor rekening van koper.
- Achtertuin: ca. 29 m², gesitueerd op het zuidoosten. Nog nader aan te leggen voor rekening van koper. Houten berging met elektra.
KADASTER
- Woning met berging: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9191 en 9328, groot ca. 106 m² (exacte perceelgrootte volgt na uitmeting van het kadaster);
- Onoverdekte parkeerplaats (appartementsrecht): gemeente Dordrecht, sectie K, complexaanduiding nog nader te bepalen, A36;
- Mandelige speeltuin: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9191 en 9328, grootte nog nader te bepalen door het kadaster. Koper is voor 1/29ste onverdeeld aandeel gerechtigd in deze mandelige speeltuin.
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd met o.a. HR+++/ triple glas (energielabel A++);
- Geïsoleerde prefab dak elementen, voorzien van bitumineuze dakbedekking t.p.v. de hellende dakvlakken;
- Ankerloze spouwmuur met de directe buren;
- VvE bijdrage onoverdekte parkeerplaats: € 42,- per maand;
- Kostenbijdrage mandelige speeltuin: € 15,- per maand.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Uitgebreide meterkast met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmtapwatervoorziening via HVC stadsverwarming (koper is verplicht een warmteleveringsovereenkomst te sluiten met HVC);
- Individuele temperatuurregeling per kamer;
- Mechanisch ventilatiesysteem i.c.m. natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de gevelkozijnen;
- Zonnepanelen met micro inverters;
- Glasvezel aansluiting.
PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Spuitwerk plafondafwerking. De wand - en vloerafwerkingen zijn door koper voor eigen rekening nog nader te bepalen.
BESCHIKBARE DOCUMENTEN VANUIT DE BOUW
- Projectverkoopbrochure;
- Situatietekening;
- Verkooptekening bouwnummer 11;
- Kopers tekening bouwnummer 11;
- Technische omschrijving Hofwoningen;
- Geveltekening Hofwoningen bouwnummers 9 t/m 16;
- Kleuren - en materiaalstaat Hofwoningen;
- Keukenspecificatie Aswa keukens Dordrecht;
- Uitleg mandelig terrein.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
