Welkom aan de Baron van Boetzelaerlaan 4, een verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een royale achtertuin van circa 15 meter diep en een uitstekende ligging in het populaire Dubbeldam. Deze fijne gezinswoning combineert een praktische indeling met een rustige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het gezellige winkelhart van het Damplein. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en overige wijkvoorzieningen zich op korte afstand van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen N3 met directe aansluitingen richting de A15 en A16.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Hierdoor profiteert u hier van een unieke combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen.
Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. De diepe achtertuin vormt een absoluut pluspunt en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gezellige zomeravonden met familie en vrienden.
Kortom: een heerlijke gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht.
INDELING:
Begane grond
- Entree met hal voorzien van plavuizenvloer. Toegang tot meterkast, trapkast, separaat toilet, keuken en woonkamer;
- Volledig betegeld toilet voorzien van modern wit hangcloset en fonteintje;
- Lichte ‘doorzon’ woonkamer voorzien van houten parketvloer, sfeervolle schouw en zonnescherm;
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven (Atag), 4-pits gaskookplaat (Atag), vaatwasser (Siemens), afzuigsysteem (Siemens), koel-/vriescombinatie (Whirlpool), kunststof terrazzo werkblad en diverse onder- en bovenkasten.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde, ca. 3.82 x 2.95 m, voorzien van inbouwkasten;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde, ca. 3.65 x 3.94 m, voorzien van inbouwkasten en een elektrisch rolluik;
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde, ca. 2.30 x 2.95 m voorzien van een elektrisch rolluik;
- Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde. Voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel en een handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Voorzolder/overloop met opstelplaats Cv-installatie;
- Slaapkamer 4 van circa 3.82 x 3.50 m (vanaf 1.50 lijn gemeten) voorzien van dakraam.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 6.40 x 5.00 m. Aangelegd met stenen klinkers, bordes met beplanting en een rolstoelvriendelijke ingang. Gelegen op het noorden.
- Achtertuin: ca. 15.00 m. diep. Aangelegd met stenen klinkers. Gelegen op het zuiden;
- Vrijstaande stenen schuur. Afmeting ca. 4.85 x 1.90 . Voorzien van elektra;
- Handige achterom naar de Rechte Zandweg;
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3784, groot 173 m².
ALGEMEEN
- Gelegen in de populaire woonwijk Dubbeldam;
- Nabij winkelcentrum Damplein;
- Vier ruime slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 15 meter diep voorzien van vrijstaande stenen schuur en handige achterom naar de Rechte Zandweg;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de voorzijde op de eerste verdieping;
- Deels betonnen vloeren;
- Nabij scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch op korte afstand gelegen;
- Oplevering in overleg.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Topline Compact HRC 25 CW4 (2010);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang wandafwerking, parketvloer/plavuizen afwerking;
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking.
- Tweede verdieping: Structuurverf wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
