Welkom bij deze unieke, modern vormgegeven oeverwoning. Deze woning kenmerkt zich door de verrassend leuke indeling; gewoon net even anders. De moderne architectuur, in combinatie met de meer dan keurige afwerking en goed onderhoud maakt deze woning een fijn thuis!
Deze aantrekkelijke woning strekt zich uit over drie woonniveaus: de begane grond, het waterniveau en een verdieping. De woning beschikt over een terrasgerichte woonkamer op waterniveau, een zeer royale woonkeuken inclusief extra relax kamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers (overigens zijn deze gemakkelijk weer terug te brengen tot 3 slaapkamers) en een complete badkamer op de verdieping.
Aan de achterzijde van de woning grenst u direct aan een rustige waterpartij/vijver. Hier bevindt zich een heerlijk zonneterras, perfect gelegen op het westen om te genieten van de middag- en avondzon. Dit maakt het een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. Door de terrasoverkapping kan je ook hier vertoeven als het net even iets minder mooi weer is. Wil je geen terrasoverkapping dan demonteer je dit heel gemakkelijk en heb je een groot - niet overdekt- terras.
Voor de deur kunt u 2 tot 3 auto’s op eigen grond kwijt, da’s erg prettig.
De woning is gunstig gelegen in de aantrekkelijke wijk Oudelandshoek, vlakbij de Wantijdijk. U bevindt zich op korte afstand van recreatiegebied De Merwelanden en de prachtige Hollandse Biesbosch, ideaal voor natuurliefhebbers en actieve recreanten. Via de Wantijdijk en de Noordendijk bent u bovendien met de fiets snel in de levendige Dordtse binnenstad. Alle wijkvoorzieningen bevinden zich binnen handbereik zoals winkels, basisscholen en bijvoorbeeld het nieuwe restaurant ‘Het Gemaal’.
INDELING:
Begane grond
- Entree/ ruime hal met toegang tot meterkast, toiletruimte en woonvertrekken.
- Meterkast met 8 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezel.
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein;
- Grote woonkeuken met vide. Riante keukenopstelling met graniet aanrechtblad, afzuigkap, inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en 10 liter close-in boiler. Het zwarte gedeelte van de keukenopstelling dateert uit 2023. Alle apparatuur is in 2023 vervangen. Alleen de combi magnetron dateert van 2022. In de woonkeuken is er een airconditioning aanwezig (koude en warmte);
- De garage is deels omgebouwd naar een mooie kamer met spanplafond en indirecte verlichting én een fijne bergkast;
- Deur naar bergruimte;
- Trapkast.
Woonkamer op waterniveau
- Hele fijne en vooral grote woonkamer met grote raampartij en vide. Aluminium schuifpui naar waterterras;
- Trapkast met aansluiting koud waterleiding en gootsteentje;
- Waterterras gesitueerd op het westen en voorzien van terras overkapping van aluminium en polycarbonaat dakplaten. Buitenkraan aanwezig.
Slaapverdieping
- Overloop met stookruimte en een wasruimte;
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset;
- Gehele betegelde wasruimte;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met ligbad (jet en bubbel werkt niet), douchecabine, wastafel, hoge badkamerkast en handdoekradiator;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde (waren voorheen 2 slaapkamers). Airconditioning (koud en warm).
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto’s op eigen grond. Buitenkraan aanwezig.
- Waterterras (ca. 27 m²), gesitueerd op het westen. Buitenkraan aanwezig. Degelijke overkapping van aluminium en polycarbonaat beplating.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5937, groot 141 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen, m.u.v. de aluminium schuifpui in de woonkamer;
- HR++ beglazing;
- Buitenschilderwerk deels 2023;
- Vide voorzien van screens;
- Deze woning heeft een aantal bijzondere indelingsvarianten die je gemakkelijk weer terug breng in de oude situatie. Zo maak je in een handomdraai weer een garage of maak je van de achterste slaapkamer 2 kinderkamers.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, een kookgroep, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Vaillant ecoTEC plus (productiejaar 2021);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem uit 2021;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Vloerafwerking met Italiaanse keramische klinkers. Wandafwerking met spachtelputz;
- Slaapverdieping: Tapijttegels op de overloop. Laminaat en vloerbedekking in slaapkamers. Wandafwerking met spachtelputz en glasvezel;
- Waterniveau: granieten vloer met vloerverwarming. Spachtelputz wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
