BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel inschrijven op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor.
.
Prachtig woonhuis met diepe tuin gelegen in de levendige en gezellige Indische Buurt! Deze karakteristieke woning uit 1929 is een echte eyecatcher en combineert charmante details met moderne luxe. Gelegen op een super locatie, vlak bij het gezellige centrum van Dordrecht, het NS-station, het stadspark en allerlei buurtwinkels en scholen. Wat wil je nog meer?
Je fraaie voorgevel is zeer uitnodigend en doet je hart al sneller kloppen. Aan de voorzijde is er een kleine hal, meterkast en een moderne toiletinrichting. De riante woonkamer is het hart van het huis, met dubbele deuren die uitkomen op de diepe tuin. Een heerlijke plek om in de zomer van te genieten! In de aanbouw vind je een moderne keuken met inbouwapparatuur en daarachter een handige bergruimte voor al je spullen.
Op de eerste verdieping zijn er drie fijne slaapkamers, ideaal voor een gezin of als je gewoon veel ruimte wilt. De moderne badkamer is voorzien van vloer- en wandtegels douchecabine en een wastafel. En dan, op de tweede verdieping, tref je de vierde slaapkamer aan. Zo veel ruimte is niet vanzelfsprekend in dit type woningen. Handig dus als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte!
Het hele huis is goed onderhouden en heeft een eigentijdse afwerking, waardoor je hier meteen kunt intrekken. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden om er lekker te relaxen na een drukke dag
Kortom, een sfeervol, goed onderhouden huis op een toplocatie! Waar wacht je nog op? Kom snel kijken en laat je verrassen!
INDELING:
Begane grond
- Entree en hal van de woning;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein;
- Gemoderniseerde meterkast;
- Gezellige woonkamer met houten parketvloer, stucwanden en sfeervolle schoorsteenmantel. Openslaande deuren naar de tuin;
- Keuken in de aanbouw van het woonhuis. Betonvloer met vloerverwarming en keurige keuken opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, oven, combi magnetron en koelkast;
- Bijkeuken/ berging met aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Deur naar tuin.
Eerste verdieping
- Overloop met kastenwand, toegang tot de vertrekken op de 1e verdieping en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde
- Badkamer met zwarte vloertegels en witte wandtegels, douchecabine, wastafel. Verlaagd plafond met inbouwspotjes en buisventilatie.
Tweede verdieping
- Kleine overloop met cv kast en bergruimte onder het dakvlak;
- Slaapkamer met dakkapel. Bergruimte onder het dakvlak.
Buitenshuis
- Diepe en zeer fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuid-oosten. Een heerlijke tuin om volop van te genieten voor jezelf of de kinderen.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 850, groot 125 m².
ALGEMEEN
- Vloerisolatie met rockwool;
- Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. voor- en achterdeur, dat is enkel glas. Het glas in lood in de woonkamer en boven de voordeur is voorzien voorzetbeglazing)
- HR++ glas in ouderslaapkamer en dakkapel op de 2e verdieping;
- Door de verhoogde nok en de dakkapel zorgt de 2e verdieping hier voor extra woonruimte;
- Energielabel E geldig tot 14-12-2030 (dit is nog een oud(er) label).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting met moderne meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strakke stuc wandafwerking. Parket vloerafwerking in woonkamer. Hal en keuken met plavuizen;
- Eerste verdieping: strakke stuc wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: stuc wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
