Project Archimedes Dordrecht.
Op bedrijventerrein Louter Bloemen staat wat te gebeuren, namelijk de sloop van de panden Nijverheidstraat 12-12A, Archimedesstraat 2 t/m 12 en de nieuwbouw van een kantoorgebouw op de hoek Nijverheidstraat/ Archimedesstraat en 7 royale bedrijfsunits aan de Archimedesstraat.
Het kantoorgebouw en de bedrijfsunits krijgen een representatieve uitstraling met o.a. metselwerk gevels, aluminium kozijnen en gedeeltelijk een houten gevelbekleding. Uiteraard voldoen het kantoorgebouw en de bedrijfsunits aan de laatste isolatienormen (energielabel A) en worden ze gasloos opgeleverd.
Het kantoorgebouw heeft al een toekomstige gebruiker, derhalve zijn alleen de 7 bedrijfsunits beschikbaar.
De bedrijfsunits bestaan elk uit ca. 280 m² bedrijfsruimte (ca. 140 m² bedrijfsruimte begane grond en ca. 140 m² optionele kantoorruimte op de verdieping).
De bedrijfsunits zijn geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals bijvoorbeeld een combinatie van bedrijfsruimte met kantoor, lichte productieruimte, zakelijke dienstverlening met verwerkingsruimte e.d.
Kenmerken:
- Solide en duurzame bouw met hoogwaardig materiaal gebruik
- Mooie en professionele uitstraling
- Energiezuinig
- Courante maatvoering
- De bedrijfsunits zijn in beginsel onderling koppel baar als een aspirant koper meer ruimte nodig heeft
- 2 parkeerplaatsen op eigen voorterrein
- Hand bedienbare geïsoleerde overheaddeur (elektrisch bedienbaar voorbereid)
- Vrije hoogte begane grond en verdieping ca. 3.70 m.
- VvE t.b.v. de instandhouding, kwaliteit en het onderhoud van de bedrijfsunits
Bedrijventerrein Louter Bloemen is een kleinschalig bedrijventerrein dat heel gunstig is gelegen: dichtbij het centrum van Dordrecht, vlakbij de havens, maar bovenal met een uitstekende aansluiting op Rijksweg A16.
Maatvoering:
Begane grond : ca. 140 m²
Verdieping : ca. 140 m²
Koopsom:
Bedrijfsunit 1: € 435.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 2: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 3: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 4: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 5: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 6: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 7: € 455.000,- vrij op naam exclusief BTW
Vrij op naam betekent dat een koper geen overdrachtsbelasting is verschuldigd (10,4% voor bedrijfspanden) en geen notariskosten t.b.v. de juridische levering van een bedrijfsunit.
Bouwkundig:
De bedrijfsunits worden opgetrokken uit een staalconstructie (afwerking antracietgrijs Ral 7016) met:
- een gewapend betonnen heipaalfundering
- een gevlinderde betonnen begane grond (vloerbelasting max. 1.500 kg/ m²)
- een betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer met een cement dekvloer (vloerbelasting max. 300 kg/ m²)
- prefab beton elementen scheidingswanden
- gevels bestaande uit geïsoleerde sandwichpanelen met verticale beplating met V-groeven aan de buitenzijde en metselwerk i.c.m. een houten gevelbekleding
- aluminium kozijnen met blank HR++ glas
- dakconstructie bestaande uit zelfdragende geprofileerde stalen dakplaten (sendzimir verzinkt) op een staalconstructie met 1,5 mm dikke PVC dakbedekking in lichtgrijze kleur met EPS of PIR isolatie (er wordt permanente valbeveiliging gemonteerd en de plaatsing voor eventuele zonnepanelen wordt voorbereid -max. 20 kg/ m²-)
- hoogte van ca. 8 meter. Vrije overspanning ca. 7.40 m.
- dakisolatie (Rc-waarde 6,3 m² K/W). Gevelisolatie (Rc-waarde 4,50 m² K/W), vloerisolatie (Rc-waarde 3,7 m² K/W) en glasisolatie (HR++ glas).
De units worden gebouwd conform de geldende normen en voorschriften van het Bouwbesluit
Glasvezel:
Fore Fiber kan tijdens de bouwfase de aanleg van glasvezel verzorgen waarbij de keuze is tussen verschillende pakketten. Voor nadere informatie kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht.
Bestemming:
Bestemming: ‘Bedrijf-3’. Het betreft hier een gezoneerd bedrijventerrein. Gebiedsaanduidingen: zone geluidverkaveling, milieuzone-bedrijf t/m categorie 4.1.
Prognose start verkoop: 3e kwartaal 2026. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2027 (criterium 70% verkocht). Verwachte bouwtijd: circa 26 weken. Prognose aanvaarding/oplevering: 4e kwartaal 2027 (mede afhankelijk van de aansluitingen nutsvoorzieningen).
Voor nadere informatie verwijzen wij u graag naar de brochure die u kunt downloaden op Funda in Business en onze website.
