Super leuk en sfeervolle jaren ’30 woonhuis gelegen in het leuke jaren ’30 buurtje nabij de groene oever van het water in de Wantij. In dit gezellige straatje is het heerlijk wonen! Deze hoekwoning is goed onderhouden en heeft alles te bieden wat je in een fijn huis zoekt. Wat dacht u van een gezellige en lichte woonkamer, een prachtige en neutraal uitgevoerde hoekkeuken met inbouwapparatuur, nieuw en modern toilet en moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet (sani broyeur) en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en 2 keurig gestoffeerde slaapkamers plus een royale bergzolder bereikbaar via vlizotrap met ophanging van de cv ketel. Alles in deze woning is modern en comfortabel.
Er is voldoende buitenruimte met aan de voorzijde een volledige betegelde tuin en aan de achterzijde een zonnige tuin op het westen. De achtertuin is ingericht met groot terras met een aluminium overkapping met poly carbonaat dakplaten, een stukje kunstgras en een grote berging.
Het woonhuis is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, voorzien van na geïsoleerde spouwmuren én dakisolatie.
De locatie is gunstig. Op een steenworp afstand zijn bevinden zich supermarkten, basisscholen, uitvalswegen naar N3, A15 en A16 en natuurlijk de recreatiestrook langs de rivier ’t Wantij. Bovendien is de binnenstad van Dordrecht met winkels, restaurantjes, bioscoop en NS station snel te bereiken.
INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning en hal;
- Meterkast;
- Geheel vernieuwde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein;
- Gezellige woonkamer met open trap en deur naar de tuin.
- Open keuken voorzien van moderne keukeninrichting uit 2019 met o.a. veel kastruimte en 90 cm lades, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en betegelde achterwand.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van schuifdeuren kast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Moderne badkamer. De badkamer is vergroot waardoor deze ruimte prettig aanvoelt. De vloer en de wanden zijn betegeld in een mooie combinatie van wit, grijs en houtlook tegels. Er is gebruik gemaakt van stoere zwarte accessoires die goed passen bij de stoere douchecabine met als resultaat een badkamer die in een showroom niet zou misstaan. Naast de douchecabine zijn er wastafelmeubel met bovenkastje en een toilet (sani broyeur) aanwezig. Achter een scheidingswandje staan de wasmachine en de wasdroger opgesteld.
Tweede verdieping
- Bergzolder met ophanging van de cv ketel.
Buitenshuis
- Ruime voortuin gelegen op het oosten;
- Zonnige achtertuin gelegen op het westen. Ruim terras met overkapping van aluminium met polycarbonaat dakplaten. Leuk speelplaatsje met kunstgras. Berging van hout met bitumen dak.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1381, groot 113 m².
ALGEMEEN
- De woning is gefundeerd ‘op staal’;
- Houten kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas), geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie;
- Zonnige tuin met terras en overkapping alsmede schuur en een achterom;
- Terras voorzien van nieuwe 60x60 terrastegels
- Energielabel C.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha uit 2015;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met glasvlies en verfwerk. Vloerafwerking met laminaat;
- Eerste verdieping: wandafwerking met glasvlies of verfwerk. Vloerafwerking met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
