Bent u qua ruimte op zoek naar een woning in de buitencategorie die ook nog eens betaalbaar is?
Dan is deze robuuste 2-1 kapwoning in de jonge wijk Oudelandshoek met grote tuin op het westen met terras aan het water voor u een reële optie!
Wat maakt deze woning bijzonder:
- een gebruiksoppervlakte van in totaal ca. 182 m²;
- een tuingerichte woonkamer van ca. 30 m² (breedte maar liefst ca. 7.25 m.);
- een fijne eetkeuken van ca. 17 m²;
- een praktische werkkamer/ kantoorruimte van ca. 17 m² (voormalige garage);
- 5 heerlijk grote slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m², ca. 17 m², ca. 17 m², ca. 13 m² en 11 m²;
- een 2e badkamer;
- een dakterras van ca. 12 m² (op het westen);
- en een grote aangebouwde stenen berging van maar liefst ca. 20 m².
Telt u bij bovenstaande op dat de perceelgrootte 326 m² bedraagt en dat er 3 auto’s voor de deur op eigen grond geparkeerd kunnen worden en het is u duidelijk dat deze woning tot de buitencategorie behoort.
De oorspronkelijke garage is volledig omgebouwd tot een functionele kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren op de begane grond.
De royale tuin is gelegen op het westen, wat ideaal is voor middagzon en ontspanning. De tuin is rijk begroeid en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een groot terras én een terras aan het water, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven.
De woning heeft een gunstige ligging aan een doodlopende straat in de rustige en geliefde wijk Oudelandshoek, met alle wijkvoorzieningen op korte afstand. Denk hierbij aan scholen, winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, een gezondheidscentrum en diverse restaurantjes inclusief terras. Het bruisende stadscentrum van Dordrecht ligt op slechts 10 minuten fietsen.
INDELING:
Begane grond
- Ruime hal met goede ruimte voor een garderobe, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast en toegang tot alle vertrekken van de begane grond;
- Meterkast;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, duo-bloc toilet en fontein;
- Voormalige garage thans werkkamer;
- Fijne tuingerichte woonkamer. De woonkamer bevindt zich over de volledige breedte van de woning en is maar liefst ca. 30 m² groot. Aluminium schuifpui naar de tuin;
- Eetkeuken met rechte wandopstelling met enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: vlakscherm afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat, een oven-magnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Hoewel de keuken al wat ouder is ziet deze er nog bijzonder goed uit. De inbouwapparatuur is van recentere datum. De ruimte is voldoende groot voor een flinke eettafel.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en het dakterras;
- Inpandige berging:
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een ligbad inclusief douchescherm en een 2e toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.
- Dakterras op het westen.
Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats cv-combiketel, unit mechanisch ventilatie systeem en badgeiser (t.b.v. badkamer 2);
- Badkamer 2 met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel en een douchecabine met thermostaatkraan;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde.
Buitenshuis
- Voortuin op het oosten. Deze voortuin is geheel bestraat en ideaal om er 3 auto’s te parkeren;
- De tuin aan de zijkant van de woning is volledig bebouwd. Er staat hier een grote berging van 7.34 x 2.74 opgetrokken in spouwmuurconstructie;
- Diepe achtertuin op het westen van maar liefst ca. 13 meter met mooi aangelegd terras plus een vlonderterras aan het water.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 385, groot 326 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Dubbele beglazing met HR ++ glas;
- Energielabel A, geldig tot 27-08-2034;
- Grotendeels kunststof kozijnen en slechts enkele kozijnen van hout;
- Schilderwerk houten buitenkozijnen juli 2024;
- Opbouw 2e verdieping in 1999 vergroot d.m.v. stenen uitbouw;
- Alle wanden en het plafond van de begane grond zijn recentelijk geheel voorzien van glad stucwerk.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, een PV groep en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta 40C (2013). Warmwater voor de 2e badkamer via een Vaillant badgeiser MAG Turbo NL 275/10EW (2000). Verwarming via vloerverwarming (gang, woonkamer, keuken, convectorput woonkamer en radiatoren (incl. werkkamer begane grond);
- Rookgasafvoer cv vervangen in 2024;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- 12 Zonnepanelen (2022) met 385 Wp per paneel;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden met glad stucwerk en behang. Vloerafwerking met plavuizen inclusief vloerverwarming in gang, woonkamer en keuken;
- Eerste verdieping: wandafwerking met spachtelputz en behang. Vloerafwerking overloop met vloerbedekking en slaapkamers met vinyl;
- Tweede verdieping: wanden met behang wandafwerking. Vloerafwerking met vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
