Starters opgelet! Dit instapklare appartement biedt alles wat je zoekt: een vrij uitzicht, twee balkons, een fijne berging, twee slaapkamers, en een super centrale ligging.
Dit ruime 3-kamer appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een kleinschalig portiek met slechts vier woningen. Op de begane grond vind je handige buurtwinkels, ideaal voor de dagelijkse boodschappen.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte, ruime woonkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon. De moderne keuken, met een strakke wandopstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, perfect voor de kookliefhebber. De badkamer is stijlvol en volledig betegeld, voorzien van een douchecabine met stort- en handdouche, en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. De aparte toiletruimte bij binnenkomst zorgt voor extra gemak.
Bovendien beschikt het appartement over een handige berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte.
De ligging kan haast niet beter: op loopafstand van buurtwinkels, het prachtige Weizigtpark, het NS-station Dordrecht en de sfeervolle binnenstad van Dordrecht. Ook religieuze en maatschappelijke voorzieningen, sportverenigingen en directe uitvalswegen (N3 en A16) bevinden zich in de directe omgeving.
Dit is jouw kans op een ideaal startersappartement met alle gemakken binnen handbereik!
INDELING:
Begane grond
- Entree, bellentableau, brievenbussen, trap naar de verdiepingen en trap naar de bergingen in de onderbouw;
Tweede verdieping
- Entree, ruime hal, meterkast, toilet;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), lichtblauwe tegelvloer, toilet en fontein;
- Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met deur naar het balkon I;
- Woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met ‘licht en zicht’, deur naar balkon I (zuidoosten), schouw, toegang tot slaapkamer II en gave schuifdeur (hout met staal) naar de hal;
- Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en toegankelijk via de woonkamer, met een deur naar balkon II (noordwesten);
- Moderne keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een wandopstelling met houtlookblad, achterwand en diverse onder-, bovenkasten + laden. Verlaagd plafond met inbouwspots. Apparatuur: Rvs-afzuigkap, 5-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en de wasmachineaansluiting. Deur naar balkon II en toegang tot de badkamer;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (licht grijs), v.v. wastafelmeubel, douchecabine met stort- en handdouche en de opstelplaats van de cv-combiketel.
Buitenshuis
- Balkon I, gelegen op het zuidoosten (voorzijde);
- Balkon II, gelegen op het noordwesten (achterzijde);
- Externe berging, gelegen in de onderbouw (ca. 7m²).
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 454, A4
ALGEMEEN
- Gezellig tweekamerappartement met twee balkonnen;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De meubels en spullen die in de woning/berging staan, blijven achter;
- Actieve en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage is € 133,-;
- Energielabel E, geldig tot 09-11-2027.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Hre (2012);
- Intercom-installatie;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Spuitwerkwandafwerking. Laminaat vloerafwerking in de hal, woonkamer en slaapkamers. Badkamer, keuken en toilet zijn voorzien van plavuizen.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
