BedrijfsmakelaardijOverzichtJan Valsterweg 14 – Dordrecht
dordrecht
Jan Valsterweg 14
€ 1.750per maand

Comfortabele kantoorruimte, verdeeld over 2 bouwlagen, gelegen aan het begin van de Jan Valsterweg en deel uitmakend van het kleinschalige en geliefde bedrijventerrein ‘Groene Zoom’ aan de rand van de wijk Stadspolders, nabij Dubbeldam. Het betreft hier bijzonder representatieve kantoorruimte. Van het pand maakt ook een direct belendende bedrijfsruimte deel uit, deze is niet in […]

Comfortabele kantoorruimte, verdeeld over 2 bouwlagen, gelegen aan het begin van de Jan Valsterweg en deel uitmakend van het kleinschalige en geliefde bedrijventerrein ‘Groene Zoom’ aan de rand van de wijk Stadspolders, nabij Dubbeldam. Het betreft hier bijzonder representatieve kantoorruimte. Van het pand maakt ook een direct belendende bedrijfsruimte deel uit, deze is niet in dit huuraanbod begrepen

Het gehele pand is eventueel te koop. Vraagprijs: € 575.000,– k.k. Het kantoorgedeelte wordt dan vermeerderd met ca. 215 m² bedrijfsruimte en ca. 72 m² entresolvloer/ insteekverdieping. Tevens is er dan sprake van 7 parkeerplaatsen.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het pand is gelegen nabij de op- en afritten van randweg N3 (verbindt de A16 met de A15). Via de Provincialeweg en de Groene Zoom is het pand bereikbaar of via de Merwedestraat, Oranjelaan en de Noordendijk.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object.

Parkeren

5 stuks parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het kantoorgedeelte van het pand. Langs de openbare weg is ook voldoende parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Ontwerp bestemmingsplan: ‘Stadspolders’, Bestemming: ‘gemengd’. Informeer bij Zoomer Makelaardij naar de vestigingsmogelijkheden.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 72 m² kantoorruimte/ showroom.
Verdieping: ca. 65 m² kantoorruimte.

GLOBALE INDELING
Begane grond:
Entreehal, meterkast, kantoortuin/ showroomruimte van ca. 72 m² met trap naar verdieping, praktische bergkast, een keukenblok en een toiletgroep met voorportaal en een dames – en herentoilet.

Verdieping:
Overloop, stookkast en 2 kantoorruimten, van respectievelijk ca. 33 m² en 24 m².

ALGEMEEN:
• Aansluitingen op het gas, water en elektriciteit leidingnetwerk + gemeentelijke riolering;
• Verdeelinrichting elektra bestaat uit 9 groepen. Ten behoeve van de achtergelegen bedrijfsruimte zijn er 5 extra groepen bijgeplaatst en een hoofdschakelaar;
• Verbruiksmeters gas, water en elektra;
• Glasvezel aansluiting;
• ISRA aansluiting;
• Elektronisch inbraakalarmsysteem*;
• Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel in combinatie met radiatoren (merk ketel Remeha, type Avanta HR 28C, ca. 2011);
• Brandslanghaspel;
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Verlaagd systeemplafonds met inbouw LED verlichting;
• Spuitwerk wandafwerking*;
• Kabelgoten t.b.v. elektra en data bekabeling*;
• Diverse vloerafwerkingen (o.a. eikenhouten parketvloer, gietvloer en vloerbedekking)*;
• Toiletgroep met voorportaal met wastafel, dames – en herentoilet, geheel betegelde wanden, gietvloer, wit sanitair;
• Keukenblok met enkele rvs spoelbak, onder en bovenkasten, vaatwasser en koelkast;
• Binnen zonwering via lamellen*.

De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder.

HUURPRIJS
€ 1.750,– exclusief btw per maand.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN EIGEN TERREIN
€ 350,– excl. btw per jaar per plaats.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN EN BIJKOMENDE KOSTEN
Bijkomende kosten:

Een nader over een te komen voorschotbedrag excl. btw per maand, ten behoeve van o.a. :
– gas-, water- en elektraverbruik (incl. vastrecht). Bedrag zal afhankelijk zijn van de aard van het gebruik.

€ 28,– excl. btw per maand, ten behoeve van:
– beschikbaar stellen van data en telefonie (uitgebreide glasvezelverbinding met snel internet). De verbruikskosten/ ‘tikken’ zijn hiervan uitgezonderd.

Huurder gerelateerde kosten/ belastingen zoals o.a.: onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor het einde van een lopende huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en de verschuldigde btw/ omzetbelasting per maand vooruit te voldoen via een machtiging tot automatische incasso.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief btw/ omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230A van het Burgerlijk Wetboek, op basis van het standaard model (2015) van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg.

OVERNAME
Er zijn geen zaken ter overname.

BIJZONDERHEDEN
• Voor gevelreclame of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van het daartoe bevoegd gezag;
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan een kredietrecherche aangevraagd worden.

Bij verkoop:
BOUWJAAR
Circa 1998.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 432, groot 625 m².

VRAAGPRIJS
€ 575.000,– k.k.

OMZETBELASTING / BTW
De levering wordt niet belast met omzetbelasting/BTW.

OVERNAME
Niet van toepassing.

KOOPAKTE
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2014).

NOTARIS
Naar keuze en voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden of binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte als er geen financieringsvoorbehoud van toepassing is.

OPLEVERING
In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik.

    • Koop of huur

      Huur

    • Adres

      Jan Valsterweg 14

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 LG

    • Hoofdfunctie

      kantoorruimte

    • Bouwvorm

      bestaande bouw

    • Totaal oppervlakte

      -

    • Parkeren

    • Aanvaarding

      in overleg

    • Bijzonderheden

      -

    Formulier bedrijfsobject

    Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

    Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over dit bedrijfsobject (Jan Valsterweg 14 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Jan Valsterweg 14 - Dordrecht.

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
    * = verplicht veld

    Onze dienstenBedrijfsonroerendgoed

    Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of taxatie van uw bedrijfsonroerendgoed. We hechten veel waarde aan een heldere communicatie en onderscheiden ons door visie, passie, doorzettingsvermogen en durf.